Responsabilidade do comprador versus responsabilidade do vendedor: qual o impacto nas taxas notariais? A forma como as taxas são divididas entre o vendedor e o comprador influencia diretamente o preço anunciado do imóvel e o valor dos custos adicionais , incluindo as taxas de cartório . Vejamos um exemplo concreto: um apartamento é vendido por €300.000 líquidos ao vendedor , com uma comissão da agência de 5% , ou seja, €15.000 . O preço exibido na janela inclui as taxas da agência (FAI) , ou seja, € 315.000 .

O comprador paga essa quantia ao vendedor, que por sua vez paga €15.000 à agência imobiliária. Os honorários notariais , calculados sobre o preço total de € 315.000, ascendem a aproximadamente € 23.625 (com base numa taxa média de 7,5% para um imóvel antigo). Taxas a pagar pelo comprador – Quando a comissão é da responsabilidade do comprador, o preço do imóvel permanece em €300.000 líquidos para o vendedor. O comprador paga essa quantia ao vendedor e liquida separadamente os 15.000 euros devidos à agência.

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Neste caso, o notário calcula os seus honorários apenas sobre 300.000 € , o que corresponde a aproximadamente 22.500 € em honorários. A diferença entre as duas configurações representa uma economia de aproximadamente € 1.125 , devido exclusivamente à distribuição das taxas. Em resumo, o valor total pago pelo comprador e o valor recebido pelo vendedor não se alteram. Por outro lado, o método de distribuição das taxas altera a base de cálculo dos honorários notariais : quando estes são suportados pelo comprador, são calculados sobre o preço sem incluir a comissão , ou seja, €300.000 no nosso exemplo. Em imóveis mais antigos, as taxas notariais representam, em média, de 7 a 8% do preço de venda.